房贷利率不再继续收紧信贷环境有所改善

已经连续18个月保持不变不过，房贷利率不再继续收紧，信贷环境有所改善

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR数据:1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR连续18个月保持不变。

贝壳研究院当日发布的房贷利率简报显示，该机构监测的90个城市10月份主流首套房贷利率为5.73%，二套房利率为5.99%，均较上月下调1个基点。从放款周期看，普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易极大降温。。

报告指出，10月份房贷利率出现年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善具体来看，10月份，90个城市中，20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套，二套房贷利率均下调

房贷利率下调城市包括深圳，广州，中山等珠三角城市，无锡，湖州等长三角城市，除了广州，深圳外，其他多是三四线城市。今年三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，尤其是华东，华南等热点城市，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。

从放款周期来看，10月份，90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长但报告分析称，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子从局部城市看，上海，芜湖，南宁，烟台，郑州，株洲等城市放款周期较9月有所缩短

今年二季度以来，中国住房信贷环境持续收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场9月份，70个大中城市新房价格6年多来首现环比下跌，重点城市第二批集中供地也出现大幅降温，土地流拍比例大增

不过，近一个月内，中国央行三次在重要金融会议中提及房地产行业，强调维护住房消费者的合法权益业内人士认为，10月份，部分城市银行下调房贷利率是对前期政策过紧的纠偏报告预计，四季度住房信贷的投放将回归平稳有序，对首套置业客群，卖一买一的改善客群予以保障和支持信贷环境的边际改善有利于市场预期的改善和市场平稳发展

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